“撤消公攤面積”，一周兩地官宣！購房本錢會降嗎？業內助士：“撤消公攤”與“按套內面積計價”是兩碼事

一周之內，兩地先后官宣“撤消公攤面積”。

12月17日，河北省張家口市發文明白，撤消商品房發賣價錢限價機制，激勵履行“現房發賣”，慢慢推動“撤消公攤”。

此前的12月12日，湖南省衡陽市亦發文明白，自2025年1月1日起商品房發賣履行套內建筑面積計價。

《逐日經濟消息》記者留意到，本年更早之前，廣東肇慶和湖南湘潭等地就提出“撤消公攤”。此外，包含廣州、杭州、長包養沙和廈門等地，固然未明白撤消公攤，但也經由過程放寬對贈予面積限制、優化陽臺等空間面積盤算規定等方法進步現實得房率。

上海易居房地產研討院副院長嚴躍進12月18日經由過程微信接收每經記者采訪時表現，撤消公攤的操縱并不料味著小區的計劃扶植要撤消公攤部門，但對于購房者最為關懷的房價和得房率等題目，這確切是實其實在的“撤消公攤”。

“撤消公攤也可以被懂得為房地產成長新形式的主要構成部門。各地應聯合其他相干內在的事務綜合推動，包含連續盡力穩固房地產市場、聯合交房即交證、現房和平裝修交付等形式，以更好地晉陞購房者的幸福感，并真正增進購房品德的晉陞。”嚴躍進彌補道。

多地明白“撤消公攤面積”

從撤消公攤面積的城市來看，今朝包養多以三四線城市為主。

12月17日，河北省張家口市住房和城鄉扶植局等四部分結合發布關于印發《關于推進房地產市場安穩安康成長的若干辦法》的告訴，落實撤消通俗室第和非通俗室第的尺度相干政策，并撤消商品房發賣價錢限價機制，激勵履行“現房發賣”，慢慢推動“撤消公攤”。

此前的12月12日，衡陽市天然資本和計劃局等部分結合發布《關于全市商品房發賣履行套內建筑面積計價的告訴》，明白自2025年1月1日起，衡陽市商品房發賣履行套內建筑面積計價。

比擬之下，湘潭市在本年9月就已明白提出，房地產開闢企業可以履行按住房套內面積(不含公攤面積)停止計價、宣揚和發賣的政策。

而肇慶則在本年5月出臺“21條”辦法增進房地財產高東西的品質成長，明白從2024年5月1日起，履行按住房套內面積計價宣揚發賣，推進房地產開闢企業依律例范，優化和公然住房公攤面積盤算方法，公道過度進步得房率。

每經記者在采訪經過歷程中清楚到，對于一些現實得房率較低的屋子而言，假如依照“套內面積計價”的方法購置，對部門購房者來說，相當于以更低的總價購得了雷同戶型的房產。但是在現實情形中，這一上風更多地取決于開闢商愿意讓利的水平。

此外，有些樓盤由于自己就是零公攤，現實獲得的衡宇面積甚至比建筑面積還要年夜，是以撤消公攤面積政策對其購房總價并不會發生影響。

“固然衡陽今朝曾經官宣撤消公攤，并表現可以依照套內面積停止計價，但分歧的開闢商在履行層面能夠還會存在必定的差別。”衡陽當地的房產中介小楊告知每經記者：“政策是同一的，但現實的操縱仍是取決于開闢商可以或許供給的優惠力度。”

據小楊先容，衡陽今朝大都新盤處于尾盤發賣階段，新收盤的項目并未幾，開闢商并紛歧定愿意給出很年夜扣頭優惠。有的項目底本可以給出九五折優惠，但假如依照套內面積計價的話，開闢商能夠就會把扣頭優惠發出往。

“公攤不通明才是最基礎題目”

“從房價的角度來看，固然能夠存在將公攤部門的房價轉移到套內面積盤算的情形，但如許做會使房價浮現得加倍直不雅。在以後的市場情勢下，這一變更無望促使房地產企業下降售價。”

在嚴躍進看來，部門城市在實行按套內面積計價后，購房者簽約面積即為現實進住面積，將有用處理以往“買年夜住小”的困擾，實在保證了購房者權益，真正做到“所購即所得”。

華夏地產首席剖析師張年夜偉則以為，今朝市場上對所謂的“撤消公攤”實在是存在曲解的，現實上“撤消公攤”與“按套內面積計價”完整是兩碼事，公攤面積很難真正意義上撤消，公攤面積在必定水平上代表了生涯品德。

“良多購房者之所以對公攤面積有所計較，是由於很多開闢商在design樣板房時會把公攤面積做得很小，但現實交房時情形卻并非這般。”張年夜偉指出，公攤面積的不包養網心得通明性和前后紛歧致性，才是很多購房者面對的最基礎題目。

也有業內助士剖析指出，無論商品房按套內面積計價仍是按建筑面積計價，對購房全體本錢的影響能夠并沒有想象中年夜，實質上是商品房價錢盤算方式的差別，對房價影響全體較小。但按套內面積計價有利于購房者更直不雅地清楚現實價錢包養網，有利于削減因信息不合錯誤稱所激發的膠葛，增進商品房發賣行動進一個步驟規范。

“由于開闢商的開闢本錢是既定的，假如依照套內面積來盤算，普通會招致衡宇單價上升。好比本來100萬元買100平方米的屋子，套內面積是75平方米，假如按建筑面積盤算單價的話是10000元/平方米，按75平方米套內面積盤算單價是13333元/平方米，購房者的購房款總額不會變，只是衡宇單價的標簽產生變更。”同策研討院研討總監宋紅衛告知每經記者，按套內面積盤算單價能夠會進一個步驟強化房價下跌的預期。

宋紅衛進一個步驟剖析稱：“撤消公攤面積合適購房者的好處訴求，有助于購房需求的開釋以及高品德住房的打造，也是房地產行業進進到存量階段后行業將來的成長標的目的。”